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青山区自由路1#、2#街坊棚户区改造项目 国有土地上房屋征收补偿方案
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发布时间:2017-03-22 13:08 作者:房管局 浏览次数:182

青山区自由路1#2#街坊棚户区改造项目

国有土地上房屋征收补偿方案

(征求意见稿)

 

根据包头市2017年棚户区改造计划,经包头市人民政府批准,由青山区人民政府负责该国有土地上房屋征收补偿工作。青山区住房保障和房屋管理局按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称国务院《条例》)、内蒙古自治区《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称自治区《条例》)《包头市国有土地上房屋征收与补偿办法》(以下简称《办法》)等规定,结合被征收房屋地段实际情况,制定房屋征收补偿方案。

一、征收范围

自一街坊西合作道,东至自由路,南葛兰东道,北至青山路范围内确定征收的国有土地上房屋。

自二街坊西合作道,东至自由路,南敖根道,北至葛兰东道范围内确定征收的国有土地上房屋。

二、征收时间

征收公告发布之日起90天内完成。

三、征收部门

青山区住房保障和房屋管理局

四、征收实施单位

青山区城乡房屋征收中心

 

    五、被征收房屋补偿依据

被征收人以被征收房屋的产权产籍档案记载和《房屋所有权证》作为征收补偿依据,公有住房使用人的权益由房屋所有权人确定后作为征收补偿依据。

六、征收补偿

被征收人可选择货币补偿,也可选择产权调换(回迁安置和异地安置)

(一)   货币补偿

1、根据市人民政府制定的《包头市市区国有土地上征收住宅补偿参考价格》,本次征收范围内住宅补偿价格5800/(建筑面积)。

2被征收房屋货币补偿价值=被征收房屋产权证标明的建筑面积×5800/

3搬迁费补偿,按被征收房屋产权证标明的建筑面积10/㎡补偿(不足500元按500元补偿)。

4签约奖励,被征收人在征收期限第145日内签约,并在通知交验房期限内交房搬迁的,每户奖励20000元;在第4690日内签约,并在通知交验房期限内交房搬迁的,每户奖励10000元;超出90日的,不予奖励。

(二)房屋产权调换

房屋产权调换方式实行回迁安置和异地安置,具体办法为:

回迁安置:

1被征收房屋产权证标明的建筑面积,调换至多层住宅的按“11.2比例进行产权调换,调换至高层住宅的按“征11.3”的比例进行产权调换

   计算公式1:被征收房屋产权调换面积=被征收房屋产权证标明的建筑面积×1.2(调换至多层住宅)

计算公式2:被征收房屋产权调换面积=被征收房屋产权证标明的建筑面积×1.3(调换至高层住宅)

2搬迁费补偿,按被征收房屋产权证标明的建筑面积10/补偿(不足500元按500元补偿),计发两次

3临时安置费补偿,房屋被征收后临时安置房由被征收人自行解决。临时安置费按被征收房屋产权证明的建筑面积12/·月计发,每月不足600元,按600/月计发,从搬家时间算起(以交验房清单注明的时间为准),直至回迁房竣工为止,不足一个月按一个月计算。

4阶梯价奖励,被征收人在征收期限第145日内签约,并在通知交验房期限内交房搬迁的,将给予10㎡的阶梯价优惠,由被征收人自愿购买,第一个103800/㎡计算,第二个10㎡按4800/㎡计算;超出45日的,不予奖励。

5、在以上产权调换后,如被征收人仍需扩大面积的,按照每平米5800元计算。

6签约奖励,被征收人在征收期限第145日内签约,并在通知交验房期限内交房搬迁的,每户奖励20000元;在第4690日内签约,并在通知交验房期限内交房搬迁的,每户奖励10000元;超出90日的,不予奖励。

    7安置房交房标准均符合国家规定,具体情况以回迁安置房源实际为准。

    8产权调换选房办法

按照“先签约、先搬迁、先选房”的原则,选房顺序按签约顺序号与搬迁顺序号之和的平均值排序。排序平均值相等时,搬迁时间在前的先选房。

选房时被征收人应携带身份证、户口本、签订的《国有土地上房屋征收补偿协议》及交验房清单,在公证处监督下,按选房顺序选择房屋户型、面积及坐落位置并签订回迁安置楼选房确认书和《国有土地上房屋征收安置协议》。

轮选房中未选定的,则排入下一轮重新进行选择。

详细的办法另见通知。

异地安置:

1被征收房屋产权证标明的建筑面积,调换至多层住宅的按“征11.2”的比例进行产权调换,调换至高层住宅的按“征11.3”的比例进行产权调换

   计算公式1:被征收房屋产权调换面积=被征收房屋产权证标明的建筑面积×1.2(调换至多层住宅)

计算公式2:被征收房屋产权调换面积=被征收房屋产权证标明的建筑面积×1.3(调换至高层住宅)

2应返还被征收人的异地安置房建筑面积=(被征收房屋产权调换面积×5800/)÷异地安置房房价

3在以上产权调换后,如享受阶梯价奖励的,相应的奖励面积部分按异地安置序号6执行,被征收人仍需扩大面积的,按附表(异地安置房房价)计算。

4搬迁费补偿,按被征收房屋产权证标明的建筑面积10/补偿(不足500元按500元补偿),计发两次

5临时安置费补偿,房屋被征收后临时安置房由被征收人自行解决。临时安置费按被征收房屋产权证明的建筑面积12/·月计发,每月不足600元,按600/月计发如异地安置房为现房,给予被征收人3个月的临时安置费且一次性发放抵顶房款;如异地安置房为期房,计发月数按搬家时间算起(以交验房清单注明的时间为准),直到异地安置房竣工为止,再加上3个月,不足一个月按一个月计发,抵顶房款

6阶梯价奖励,被征收人在征收期限第145日内签约,并在通知交验房期限内交房搬迁的,将给予两个10㎡的阶梯价优惠,由被征收人自愿购买,第一个103800/㎡计算,第二个10㎡按4800/㎡计算;超出45日的,不予奖励。被征收人按阶梯优惠价所购得面积×5800/÷异地安置房房价=异地置换面积

7签约奖励,被征收人在征收期限第145日内签约,并在通知交验房期限内交房搬迁的,每户奖励20000元;在第4690日内签约,并在通知交验房期限内交房搬迁的,每户奖励10000元;超出90日的,不予奖励。

(三)住房保障政策

对被征收房屋计算调换面积低于50㎡的被征收人,且符合国务院、自治区《条例》和包头市办法中规定的,给予房屋征收住房保障。对于符合公租房申请要求的被征收人提供公租房。

七、房屋征收补偿工作程序

(一)房屋征收补偿工作开始后,被征收人持《房屋所有权证》或《职工住宅证》原件(持《职工住宅证》的还需携带住房款缴纳凭证)、产权人身份证和户口本原件或其他相关印证材料,到自由路1#2#街坊棚户区改造项目指挥部办理征收补偿事宜。

(二)如房屋征收实施单位与被征收人或房屋承租人在征收补偿方案确定的征收期限内协商达成一致的,直接签订《国有土地上房屋征收补偿协议书》。

(三)如房屋征收实施单位与被征收人在征收补偿方案确定的征收期限内未达成一致的,被征收房屋产权人下落不明、暂时无法确认产权或者产权不明的房屋,由房屋征收部门报请青山区人民政府作出《房屋征收补偿决定书》。

(四)被征收人对青山区人民政府作出的房屋征收补偿决定不服的,可依法申请行政复议,也可依法提起行政诉讼。逾期不提请复议,也未提起行政诉讼的,青山区人民政府将依法申请人民法院强制执行。

八、附则

(一)任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。因此给被征收人造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接责任人员在房屋征收与补偿工作中不履行《条例》规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由上级人民政府或者本级人民政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

)房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构及房地产估价师并处罚款;情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

)本方案由青山区住房保障和房屋管理局负责解释。

 

 

 

 

青山区住房保障和房屋管理局

                    2017322   

 


附表:青山区1#、自2#街坊棚户区改造项目

国有土地上房屋征收工作异地安置房详细情况

序号

房源名

均价

(元/㎡)

备注

序号

房源名

均价

(元/㎡)

备注

1

万郡大都城

5180

一户一价

5

睿瀛佳苑

5388

一户一价

2

松石国际城

4400

按均价执行

6

青福新城

4970

一户一价

3

九星尚居

6290

一户一价

7

奥特莱斯

中城国际

3600

一户一价

4

6#街坊安置房

 

 

8

铭峰佳苑

3920

按均价执行

 



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